房产调控失败归罪何方 市场经济是中国楼市出路

在整个过程中，掌握了土地市场的政府每年获得了5500亿元左右的土地出让金，房地产开发商的利润更是高得惊人，但是普通老百姓却因为购房成为“房奴”。我国的房地产开发已经成为或者正在成为地方政府和开发商掠夺普通老百姓财富的工具。

考察整个房地产开发的全过程，我们不难发现，这样一个对普通百姓十分不利的房地产发展模式之所以能够维持主要是因为房地产的发展中掺入了国家公权，而非市场经济的要求。也正是公权的无孔不入导致了中国楼市目前的畸形发展。

事实上，中国的经济正在经历从计划经济向市场经济的过渡，市场竞争并不充分。而整个中国房地产发展的过程中，一个典型的特征就是，随处可以看到国家行政权力对市场的干预，国家公权在整个市场行为过程中既当裁判员，又当运动员，操纵着整个楼市向政府和开发商有巨额利润的方向发展。中国楼市体现出一个非常典型 的“坏”的市场经济的特征。

也由于全国的房地产发展的处于一个初级阶段的水平，市场竞争主体不足，竞争并不充分。一方面，大量的开发商均有较强的政府背景或是与政府相关职能部门决策层有非常密切的关系，同时也只有与政府有密切关系的开发商才能拿到比较好的土地，轻而易举的赚钱。另一方面，也正因为开发商与地方政府的勾结，地方政府在获得高额土地出让金的同时，不少政府决策人士也通过权力的寻租而获得暴利。但是整个社会财富是一定的，地方政府和开发商得到越多，普通老百姓也就失去越多。而房地产行业发展带来的大量就业机会，一般是满足农业富余劳动力的转移需要，很少城市居民愿意从事一线的建筑劳动。这就造成了另外一个恶果，大量的城市普通居民，在被两次剥夺之后，其个人或家庭收入并没有明显增加，其购买力也大幅度减低，有的甚至沦为“房奴”。

同时，在“坏”的市场经济游戏规则下，中国房地产业的畸形发展是以剥夺其他产业发展机会作为前提的。房地产越发展，利润越丰厚，其它产业发展的阻力就越大，获得资源配置的成本就越高，发展机会就越少。

公平的市场经济是中国楼市的唯一出路

中国革命能够胜利的重要因素和共和国建立的一大基础就是中国共产党对土地分配的变革，但是目前一个危险的信号是，失去土地的农民越来越多，而他们并没有得到相应的补偿，也没有得到本应该得到的就业培训，其在劳动力市场的竞争力每况愈下。地方政府和开发商组成的利益集团在与中央政府的宏观调控博弈中处于相当有利的地位，这一方面导致了中国楼市的畸形发展，另一方面已严重威胁到整个中国经济的安全和社会的稳定。