房产调控失败归罪何方 市场经济是中国楼市出路

作者：焦点房地产网 李星辰

11月22日，《中国经济周刊》撰文指出，全国房价持续上涨，市场经济救不了中国房地产。这是一个相当危险的信号，国家对于中国楼市的宏观调控无疑并没有达到预定的效果，但是如果就此否定市场经济则会加剧中国楼市出现盲人骑瞎马的危险状况，其前景可能更加令人担忧。

从2004年下半年开始，国家就对中国的房地产市场展开了一系列的宏观调控，而且宏观调控的具体措施也是一浪更比一浪高，但是收效甚微。有数据为证，国家发改委、国家统计局近日公布调查显示，2006年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，其中北京以10.7%的涨幅领先全国。这是自2005年7月份“70个大中城市房屋销售价格指数”开始公布以来，北京房价连续上涨的第15个月。其实并不只是北京房价连续上涨，全国决大多数的城市，房价均表现出一路飙升的市场行情。

尽管从购买能力来看，各地的居民收入并没有得到相应的增长，但是中国的楼市已经完全不理会市场的实际承受能力。中国楼市正在走向一个危险的方向，一方面全国各地对房地产的投资规模逐年猛增，开发的规模和产品的档次都得到了前所未有的提升；另一方面，全国各大中城市普遍出现房价大涨，老百姓有购买能力的需求正在不断的萎缩，供求矛盾的突出导致政府和银行的风险大增。

这表明，自2004年下半年房地产“新政”启动以来，中央政府疾风骤雨般的密集调控，遭遇到了强而有力的博弈和对抗，以至于两年后的今天，“居者有其屋”目标的实现，依然看似遥遥无期。事实上，中国楼市已经成为了脱缰的野马。

调控失败不是市场经济的错

市场经济，要求资源分配完全按照价值规律来实现，而中国楼市目前的畸形已经非常的明显。分析目前中国房地产发展的基本模式，我们很容易发现，在整个房地产开发的过程中，在开发的初期，开发商协同地方政府，用低于市场的价格从农民和城市居民手中征得大量的土地，这是对普通百姓的第一次掠夺；在房地产开发的后期，地方政府和开发商又通过操纵开发规模来操纵房价，利用普通百姓对楼市信息的不了解，采用和传销类似的市场操作手法将商品房以高于市场价值的价格卖给老百姓，从而实现对其财富的第二次瓜分。在整个过程中，银行成为政府和开发商完成掠夺的重要工具，并从中获得了巨额的利润。